【土地購入の注意点】もし隣家の塀が 腰高さより高いなと感じたら… 倒壊を避けられるように、自分の資金で「控え壁」を作らなきゃいけないかも

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2020/05/22

【土地購入の注意点】もし隣家の塀が 腰高さより高いなと感じたら… 倒壊を避けられるように、自分の資金で「控え壁」を作らなきゃいけないかも

【土地購入の注意点】もし隣家の塀が 腰高さより高いなと感じたら… 倒壊を避けられるように、自分の資金で「控え壁」を作らなきゃいけないかも

こんにちは、ひまわり工房暮らしの設計士、東沙織です。

『この中古つきの土地、あずさんどう思いますか？』
という質問は 来店される施主さまから日々たくさんいただくんです。
人間、頼られることは嬉しいことだなと。感謝

ただその時、「（私）お隣さんのブロック塀が高さありますね。」ということもしばしば。

今日はその辺りのお話を。
メリットデメリット両面おまとめしてみました。

「 ブロック塀 」高さ定義とは？

⚫︎むかしむかし、法規制が緩い時に建てられた「高さあるブロック塀」
⚫︎わかりやすい高さ目安として、地面から1.2mを超えるとアウト
⚫︎ブロックで例えると、7段以上はアウト
⚫︎ブロックで例えると、6段まではセーフ
⚫︎アウトの土地には、「 控え壁 」が必要◎
⚫︎控え壁とは、アウトな塀が地震時に揺らがないように「支え補強」をしてあげるというもの
⚫︎歴史的ヨーロッパ建築でも たくさん見られますね◎！

控え壁（ひかえかべ）の補足をば

⚫︎たしかに、パッと見て…じゃまに感じますよね。。汗）
⚫︎無いほうが両サイド通路も通りやすい。
⚫︎高すぎるブロック塀は、1.2mを超える部分のみ壊すことができれば無難◎
⚫︎けれど、隣家との共有ブロック塀とかだと…簡単には壊させてくれないこともあります。
⚫︎隣家から言われるあるある↓
「ウチは後何年住むか分からないし、新築建てる人のほうでやってね〜」とか、
「視界丸見えになるし、お宅で控え壁で建築進めてほしい」などなど。
隣家はシビア…す場合も。。汗）
⚫︎たしかに、隣人さんの立場になると…気持ちがわかるっちゃわかります…よね。。
⚫︎いつの時代も、お隣が新築になるのは…羨ましいものだもの　ですよね。泣

控え壁（ひかえかべ）の補足をば

①更地であっても「ブロック塀」注意。
②ブロックの持ち主が「自分以外」なら注意。
③高さ1.2m超えるブロック塀は注意。
④ブロック除去しやすいのは…自分所有の場合。※詳しくは設計士に相談を◎
⑤控え壁にも、何万円なる費用がかかるのです。。
⑥メリットデメリットしっておきましょう。泣）

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